这轮房价下跌，全国和主要城市的房价累计跌幅情况如下：

早在2023年的四季度，我做过视频、写过文章，分析说全国的房地产泡沫破裂了。房地产出现“硬着度”，重要标准就是房价累计下跌超过30%，这也是全球很多国家房地产泡沫破灭后的一个标准，主要就是看房价的累计跌幅是不是超过了30%。

比如，91年日本的房价见顶之后，累计下跌了70%多；97年，香港地区的房价见顶，之后6年累计下跌了60%多一点；2005年，美国房价见顶之后6年下跌了36%左右。

而早在一年前，经过监测，我发现全国的房价总体上累计跌超30%了。而站在目前这个节点，我的数据表明，全国的房价累计跌幅已经达到41%了，也就是说过去的一年，全国的房价总体上又跌了10%。从2021年夏天开始，房价进入到下跌通道，至今正好是满四年，累计下跌四成。但这个下跌幅度主要发生在2023年的二季度到当前。

咱们聚焦一下具体城市，跟各位老铁们汇报一下我监测的全国50个城市的房价累计跌幅。

这里提醒一点，每个城市房价见顶的时间节点是不一样的。比如像环京地区，也就是北京的周边地区，房价顶峰是2017年的6月份，而个别强势城市，比如上海、成都房价见顶是在2023年3月份。那我们就看一下每个城市从房价见顶到跌到目前的累计总跌幅。

先看全国主要的一线二线城市，房价跌幅最大的是武汉53%，其次是宁波48%，郑州46%，南京44%。房价跌幅相对小一点的是成都跌19%，上海跌20%。这两个城市下跌的时间是最晚的，长沙下跌27%。因为长沙在上一轮楼市宽松期的时候，总涨幅是比较小的，所以相对的跌幅也不是很大。北京下跌25%，杭州下跌30%，深圳下跌29%。

好，其他城市就不再一一细述了，各位老铁们可以仔细看一下这张表。

再来看一下全国的少数弱二线和全国的强三线城市，跌幅排第一的是廊坊，跌了69%，南通排第二，跌幅56%，跌幅小的是西宁，跌了35%，无锡39%，珠海39%，岳阳39%。

除了像廊坊这种特殊的板块，也就是在楼市火爆期的2015年到2017上半年，环京楼市的涨幅特别大。当时我曾经写过文章分析过，它当时是全国的第一大泡沫所在地，所以泡沫破灭之后，跌幅特别大，而其他地区的跌幅基本上比较接近，都是在40%左右。

通过上面情况可以发现，强二线、弱二线、三线城市跌幅没有大幅拉开。主要原因是强二线能级比较高，它们繁荣期涨的时候涨幅比较大，跌的时候跌幅也不小。而类似普通的三线城市，他们之前涨的时候涨幅没有强二线那么大，但跌的时候跌幅也并不小，说明城市能级也偏弱。